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蝸居:看屋記錄

    House是獨門獨棟像我們在電影中看到的房子(上圖左上角),有前院、後院草皮、雙車庫,有人會用圍牆竹籬圍起來,有人則是開放空間。沒有牆壁和鄰居相連,是獨立建築物。美國空地多所以大多往平面蓋,一樓或兩樓居多,很少三四樓層( 大概是因為空地多所以房價一直跌吧 )。住在House好處是空間大,吵鬧不會影響鄰居,可以種花植樹,但缺點是花費大,得自己辛勞地每星期除草灑水抓蟲,房子大,房屋稅、房屋保險、水電費自然就不便宜。(聽說草長得很快,兩三天要除一次;而且因為養房子的費用不低,最近聽到很多人賣了房子改住 Townhouse 或 Condo)。Townhouse 和台灣很多建商推出的別墅有點像,Townhouse 和House 的差別是Townhouse 的牆壁是和鄰居相連的,不是獨棟建築(上圖右上角)。同樣有前院、後院草皮,但不用自己除草,社區管理委員會會處理草皮和屋頂維修等問題。好處就是前有綠地、車庫,又不用自己照顧,不過缺點是空間比較擠不開闊、採光不好,樓下大多是車庫、客廳、廚房餐廳,樓上有三間房間相連,只有屋子前面和後面開窗可進光(照片中白色拱門是大門口。兩個拱門很靠近,這是兩戶喔,大門相鄰,車庫各自在左右兩邊)。至於Condo 和 Apartment 其實是類似屋種,上圖左下角是Condo,右下角是Apartment,差別在於房子產權而已;兩者類似我們去度假村時一間一個房號的房型,細分一房、兩房、三房的屋況,就像台灣的大樓公寓吧。Rita 目前住的是右下角的Apartment,每個月上繳房租給社區管理委員會,社區的草皮花草樹木都不關我們的事,房子內若需要維修也都是管委會處理,簡單說來就是交了房租,其他費用都不用我們負責。而 Condo 的產權是分開的,建商分別販售,有人買來自住、有人買來租人;社區花草樹木同樣是管委會負責。選擇 condo 而不選 apartment 的好處應該就是:把繳房租的錢拿來繳房貸吧,而且若是自己的房子,就能漆油漆和隨意裝設窗簾、牆壁掛畫了。



         原來我們是朝著House為目標,看了不少樣品屋、也看了屋主想要轉手的二手屋。Rita 覺得建商都佷賊,樣品屋裝飾地美輪美奐,販賣的不是空屋,而是一種對於未來的夢想吧,難怪價錢那麼高。二手屋的屋況良莠不齊,有的屋主很會保養房子,裝飾地很有品味;但我們也曾經看過牆壁破好幾個洞,微波爐整個黑掉的房子,可想見沒看到的地方問題應該更多。隨著仲介看了幾次,後來讓我們對於House怯步的原因是:房價跌好快、房子在市場上販賣的時間好長,經常放了半年都乏人問津。於是,我們將目標轉向 Townhouse,也看了幾個社區,但又有朋友告訴我們,Townhouse的購屋族群處於尷尬位置,不上不下;買家多添點錢就可以購入便宜價位的房子,何樂不為?少些錢就可以購買區段好的Condo,如此以後轉手不易。基於投資保本的心態,我們又將目標轉向 Condo。仔細思量也是如此,經濟不景氣的現在,美國房市狀況不明,還不如找個地段比較熱門的Condo,把交房租的錢拿來養自己的房子,自住也兼當投資保本。於是,我們後來就專注地以某區域的Condo為目標。只是起步太晚啦,很多比較好的Condo 被投資客搶走租人了,就這樣,我們只得繼續租屋啦。





       雖然繞了一大圈,不過對於房市大抵有個瞭解,由買賣市場的確也可以看出一些經濟景氣的端倪。當美金兌換台幣由32 轉為 28,Rita 覺得連去costco 買東西都有物價上漲的感覺啊,大家有感覺嗎?所以,還是先租屋吧,繼續保持觀察。下圖一是樣品屋內觀圖,來看看樣品屋多麼地浪漫不平實吧。下圖二是屋主轉手的二手屋,美國房子大多沒有特別裝潢,以油漆、和實木製的家具擺設、窗簾等家飾品為主;現代風、鄉村風、簡約風,巧思各見。下圖三即是空屋樣貌,空空如也,完全沒有購買慾望吧;空屋大概只能停留十分鐘,晃晃後就默默出來了,這是人要衣裝的意思嗎?
























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